Le coût d’un bâtiment ? Le hors site plus cher ou moins cher ? De quoi parle-t-on quand on parle de coûts dans le monde de la construction ? Une enquête chiffrées et des réactions à chaud sur le terrain nous apportent la réponse.
Chez un maître d’ouvrage, la notion de coût correspond en général aux coûts travaux, c’est-à-dire au chiffre qui sera inscrit dans le bilan pour passer le comité d’engagement. Il s’agit en fait d’un coût prévisionnel à un moment donné, ce que l’on espère atteindre lors de la construction du bâtiment. Ce chiffre est le résultat de l’expérience passée, il s’appuie sur des opérations précédemment réalisées et sur des ratios, ça marche plutôt bien dans un marché stable.
Malheureusement, ces dernières années, les choses ont considérablement changé (crise du Covid-19, guerre en Ukraine, etc.).Les coûts de construction se sont envolés. Peut-on encore s’appuyer sur les chiffres d’un passé qui n’existe plus quand on projette une construction qui sera réalisée dans un ou deux ans ? Les résultats des appels d’offres montrent que non, les prix ont explosé et les chiffres du passé n’ont malheureusement plus cours, il faut compter aujourd’hui des coûts de 20 à 30 % plus élevés qu’avant la crise du Covid-19 ! Pendant deux ans, Zen Modular a mené une vaste enquête auprès de plus de 400 acteurs clés de l’immobilier – promoteurs, investisseurs, gestionnaires, maître d’œuvre et AMO. Les résultats de cette étude approfondie montrent sans équivoque que l’approche modulaire3D appliquée aux résidences gérées génère des gains immédiats et mesurables sur les bilans financiers : baisse immédiate de certains postes clés, amélioration du coût global, amélioration des TRI, cette étude est riche d’enseignements.
Elle s’intéresse à ce fameux coût travaux. Il s’agit d’un coût prévisionnel qui n’a aucune certitude, qui est un objectif à atteindre pour que l’opération soit rentable. Le travail des équipes de maîtrise d’ouvrage et de maîtrise d’œuvre consiste donc… (Suite de l’article dans le magazine N°30)
