Lโaugmentation du prix des matรฉriaux et de lโรฉnergie conjuguรฉe ร la disparition de la main-dโลuvre qualifiรฉe nous pose la question suivante : comment allons-nous construire demain ?
Pascal Chazal
CEO de HORS SITE Conseil
LES POUVOIRS PUBLICS CONSIDรRENT DE PLUS EN PLUS LE HORS-SITE COMME LโAVENIR DE LAย CONSTRUCTION
Il ne fait plus aucun doute que les choses vont se durcir dans de nombreuses mรฉtropoles du monde au cours des prochaines dรฉcennies. Selon les estimations de l’ONU, d’ici 2050, 7ย milliards de personnes vivront dans les villes. De nouvelles agglomรฉrations aux proportions inรฉdites voient le jourย : il existe actuellement plus de trenteย mรฉgapoles de plus de 10ย millions d’habitants. L’espace de vie disponible devient donc une denrรฉe de plus en plus rare. Selon une analyse du Forum รฉconomique mondial, 1,6ย milliard de logements supplรฉmentaires seront nรฉcessaires dans le monde au cours des trenteย prochaines annรฉes.
Un tournant s’est รฉgalement amorcรฉ dans de nombreux centres urbainsย : les urbanistes veulent s’รฉloigner du concept de ville envahie par les voitures et crรฉer des citรฉs plus vertes et plus durables. Dans le mรชme temps, nos exigences envers les bรขtiments augmententย : plus intelligents, ils devraient รชtre plus รฉconomes en รฉnergie, mais ils doivent รฉgalement รชtre รฉvolutifs. Nous devons รฉgalement anticiper leur fin de vie en rรฉflรฉchissant au remploi de leurs matรฉriaux qui seront rรฉinjectรฉs dans le circuit de la construction.
Les logements abordables sont au centre de la questionย : comment offrir des logements ร des gens normaux avec des revenus normauxย ? La disparition en France de Maisons Phรฉnix qui, depuis soixante-dixย ans, savait offrir des logements abordables au plus grand nombre nous interroge sur notre capacitรฉ ร rรฉpondre aux besoins vitaux de nos concitoyens.
La rรฉnovation thermique des bรขtiments est par ailleurs le challenge de la dรฉcennieย : il faut rรฉaliser chaque annรฉe en France plus de 700ย 000ย rรฉnovations globales performantes pour atteindre la neutralitรฉ carbone en 2050.
Comment faire dans un contexte oรน la main-dโลuvre qualifiรฉe disparaรฎt, ou une รฉtude de lโIFOP montre que ยซย 60% des sondรฉs dรฉclarent qu’ils prรฉfรฉreraient gagner moins et avoir davantage de temps libre, alors que ce chiffre รฉtait de 37% en 2008 et de 41% en 2001ย ยปย ?
Comment allons nous construire demain ?
Lโaugmentation du prix des matรฉriaux et de lโรฉnergie conjuguรฉe ร la disparition de la main-dโลuvre qualifiรฉe nous pose la question suivanteย : comment allons nous construire demainย ?
Les mรฉthodes traditionnelles manquent de productivitรฉ et de toute รฉvidence elles ne rรฉussiront pas ร rรฉpondre aux immenses enjeux des prochaines dรฉcennies. Partout dans le monde, la construction hors-site est plรฉbiscitรฉe et cโest aujourdโhui le tour de la France.
La plupart des acteurs lโont comprisย : on ne peut plus tout faire sur le chantier, il faut apprendre ร faire en usine. Mais les freins sont nombreuxย : nโallons-nous pas perdre notre รขme de bรขtisseurย ? Allons-nous atteindre les objectifs de budget et de margeย ?
Le changement est important, car il est structurel et organisationnelย : il faut en effet apprendre ร conjuguer le meilleur du bรขtiment et de lโindustrie. Ceux qui lโont compris nagent dans un ocรฉan tout bleu. Cโest le cas de nos amis anglais de Tide Construction et de Vision Modular Systemsย : aidรฉs du cabinet dโarchitectes HTA Design et du bureau dโรฉtudes MJH, ils dรฉmontrent admirablement le succรจs de ce nouveau modรจle. En bรขtissant deux fois plus vite et avec deux fois moins de nuisances des bรขtiments urbains dont lโempreinte carbone est rรฉduite de 45%, ils gagnent de nombreux marchรฉs au cลur des villes face ร la construction classique.
Ils dรฉtiennent dโailleurs le record mondial de construction modulaire avec cinquante รฉtages et ont gagnรฉ le Grand Prix de la catรฉgorie structurelle ร Woodrise. Si lโon peut rรฉaliser des gratte-ciel avec la construction hors-site, on peut รฉgalement construire des projets plus modestes et rรฉpondre ร de nombreux besoins, comme celui des logements abordables. Cโest ce quโont fait les Suรฉdois en baissant le coรปt de construction de 25% avec BoKlok pour le marchรฉ privรฉ, et Kombohus pour le logement social.
ร nous de jouer pour que la construction hors-site fasse la dรฉmonstration en France de sa pertinence.
