En Nouvelle-Zรฉlande, le gouvernement vient de lancer Kiwibuild, un programme de dรฉveloppement immobilier qui a pour objectif de construire 100 000 logements ร prix abordable d’ici 2028. L’industrie manufacturiรจre hors site est identifiรฉ comme ยซย le facteur de changement potentielย ยป en termes de rรฉduction des coรปts de construction, d’accรฉlรฉration du rythme de production et d’amรฉlioration de la qualitรฉ. Le ministre du logement et du Dรฉveloppement urbain, Phil Twyford, a mรชme dรฉclarรฉ que sans le prรฉfabriquรฉes, Kiwibuild ne pourrait pas รชtre mis en ลuvre.
Opportunitรฉs
Le programme va monter en charge rapidement pour tenir son objectif : 1000 logements pour mi-2019, 5000 pour juin 2020, 10 000 pour juin 2021, rรฉpondant ร un cahier des charges prรฉcis en terme de qualitรฉ et de coรปt. Des milliers de familles se sont inscrites pour espรฉrer pouvoir acheter ces logements ยซย bon marchรฉย ยป, dont le prix plafond est fixรฉ ร 650 000$ NZ pour une maison avec trois chambres et plus (prรจs de 360 000$).
Du cotรฉ des constructeurs hors-site, Kiwibuild apparaรฎt comme une belle apportunitรฉ pour investir dans de nouvelles unitรฉs de production. Ainsi Fletcher Building, qui monte actuellement des maisons prรฉfabriquรฉes et trois jours, prรฉvoit d’investir plusieurs millions de dollars qui lui permettront d’รฉriger les maisons en une seuls journรฉe, et d’en monter deux par jour. L’usine sera spรฉcialisรฉe dans les duplex et maisons mitoyennes ร deux niveaux qui seront construit en usine en 22 semaines. Objectif : 1000 maisons annuelles , car l’entreprise entend aussi utiliser cet investissement pour produire des maisons ร des prix moins contraints que ceux imposรฉ par le gouvernement.
Importations
Les constructeurs chinois entendent eux-aussi prendre part ร ce marchรฉ. Shenzhen Yahgee Modular House a conclu un partenariat avec le fournisseur modulaire local Ecotech Homes pour pรฉnรฉtrer le marchรฉ nรฉo-zรฉlandais et a dรฉjร vendu 60 maisons. Yahgee espรจre fournir 8 000 unitรฉs au programme Kiwibuild. Ecotech se charge de la commercialisation et du montage, notamment en s’assurant que les maisons sont conformes aux codes du bรขtiment. selon un rapport publiรฉ sur le site Web Stuff de Nouvelle-Zรฉlande, la construction d’une maison modulaire de trois chambres prend 10 jours depuis sont arrivรฉe dans un port. Lโinitiative a suscitรฉ l’intรฉrรชt du gouvernement dont une dรฉlรฉgation officielle se rendra en Chine pour examiner la fabrication des composants. Les autres marchรฉs cibles du constructeur chinois sont la Norvรจge, la Suรจde et Singapour, oรน les coรปts de main-dโลuvre sont รฉlevรฉs. Yahgee espรจre mรชme percer ร l’avenir sur les marchรฉs amรฉricain et japonais.
