Pascal Chazal nous parle #18

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« Nous nous dirigeons tout droit vers la plus importante crise du logement depuis 1954 », a déclaré Valérie Pécresse lors d’une conférence de presse en février 2022. Par ces mots sont exprimés tous les maux de l’immobilier. Décarbonation, rareté des ressources, manque de main-d’œuvre qualifiée, et maintenant envolée des taux d’inflation ! L’industrie immobilière doit faire face à des défis sans précédent. L’immobilier est un système complexe, faisant intervenir de très nombreux acteurs. Pour construire, il faut un foncier, puis un permis de construire. Pour obtenir celui-ci, il faut connaître tous les arcanes de l’administration et des lois, pour qu’enfin M. le maire y appose sa signature. Les maîtres d’ouvrage et les architectes, investis dans cette nécessité de plaire et d’obtenir le permis de construire, n’abordent que peu les sujets de construction, les bureaux d’étude et les entreprises se débrouilleront bien ! Autant vous dire que dans ce contexte, toute industrialisation est impossible, alors qu’actuellement, la construction classique n’est plus en mesure de répondre aux besoins essentiels, notamment ceux du logement abordable. Les bailleurs sociaux n’arrivent plus à construire dans les enveloppes budgétaires allouées, les constructeurs, les promoteurs et les entreprises entrent dans une zone de turbulences très fortes qui risquent de faire beaucoup de dégâts. Il est grand temps de changer, d’arrêter de penser que le bâtiment n’est pas une activité comme les autres, les industries ont fait leur mutation, ont réalisé des progrès spectaculaires. Il est l’heure pour le bâtiment de faire sa transformation industrielle et digitale, cette mutation s’appelle la construction hors-site, tous les acteurs sont concernés, d’autres pays l’ont fait avant nous. En Suède, par exemple, les logements produits industriellement ont pris 20 % du marché en 20 ans, des usines montrent leurs capacités, par l’amélioration continue, à faire mieux et moins cher chaque jour. Les Suédois ont commencé par « éduquer » les décideurs et les politiques, la formation joue donc un rôle essentiel! Rejoignez le Campus HORS SITE pour accélérer la transformation.